عائد Airbnb الضريبي: 8 أسئلة شائعة يتم الإبلاغ عنها

قبل عام 2008 ، إذا كانت لديك رحلة قادمة ، فمن المحتمل أنك تبحث عن أسعار الفنادق أو ربما نزل حتى تجد سعرًا جيدًا. ولكن عندما جاء Airbnb إلى مكان الحادث ، تغيرت قواعد اللعبة فجأة. الآن ، مع إتاحة الفرصة للتوفير الكبير في المساكن أو حتى تقديم ربح إضافي ، يوفر Airbnb شيئًا ما للمسافر والمحلي على حد سواء.

وفقًا لتقديرات شركة 38 مليار دولار ، وفقًا لشركة Forbes في عام 2018 ، فقد صدم Airbnb عالم الضيافة بفكرة بسيطة أدت إلى جعلها مماثلة حتى لأمثال Hyatt Hotels Corp (H - Get Report). مع الإعداد التقليدي لنزل للمبيت والإفطار (B&B) ، أسس مؤسسو Airbnb Joe Gebbia و Brian Chesky و Nathan Blecharczyk وسيلة للسكان المحليين العاديين لجني أموال إضافية أثناء استئجار المساحة المتاحة لهم بالفعل. بعد عشر سنوات ، مع عائدات سنوية بلغت حوالي 2.6 مليار دولار في العام الماضي ، يبدو أن الفكرة البدوية لديها بعض المشجعين. على الرغم من أننا لا نزال في انتظار الاكتتاب العام في Airbnb ، فإن نجاح الشركة الذي لا يمكن إنكاره يشير إلى أنه موجود هنا لفترة طويلة.

ما هو Airbnb؟

Airbnb ، اختصار لـ "air mattress B&B" ، له هيكل بسيط إلى حد ما من الخارج.

يمكن للمضيفين استخدام الموقع لاستئجار مساحات إضافية في منزلهم أو شقتهم للمسافرين - وعادةً ما يكون ذلك أرخص بكثير من مساكن الفنادق. ومع وجود Airbnb في أكثر من 81000 مدينة و 192 دولة حول العالم ، إذا كان لديك اتصال بالإنترنت ، فيمكنك استخدام الخدمة في أي مكان.

تدعي Airbnb أن خدمتهم هي "سوق مجتمع موثوق به للناس لإدراج واستكشاف وحجز أماكن إقامة فريدة حول العالم" ، مع نموذج أعمال بسيط يسمح للمضيفين باستئجار أو استئجار أماكن للمسافرين الباحثين عن سكن قصير الأجل. وعلى الرغم من أنها لا تزال ميزة صغيرة من الأعمال ، فإن Airbnb توفر أيضًا للمستخدمين القدرة على حجز بعض الأحداث السياحية أو الحجوزات المحلية من خلال الموقع.

لأن Airbnb لا تملك أي عقارات بأنفسها ، فقد تمكنت الشركة من جني أرباح استثنائية وتستمر في النمو. على غرار معادلتي Uber و Lyft ، استفادت Airbnb من "اقتصاد المشاركة" - الذي يستخدم معاملات نظير إلى نظير للاستفادة القصوى من الموارد الحالية.

ولكن ، كيف يعمل Airbnb عملياً للمضيف والمسافر (أو "ضيف")؟

كيف يعمل Airbnb؟

Airbnb هي عبارة عن منصة على الإنترنت تربط المضيفين الذين يستأجرون مساحات واسعة في منازلهم مع الضيوف الذين يبحثون عن سكن بأسعار أرخص عمومًا من الفنادق. يوفر Airbnb مجموعة متنوعة من المرشحات التي تساعد الضيوف في العثور على القائمة الصحيحة ، ونظام الدردشة الذي يربط المضيفين بالضيوف مباشرة ، ويتعامل مع المدفوعات الآمنة عبر الموقع. يأخذ Airbnb عمولة 3 ٪ من الحجوزات وكذلك رسوم خدمة من 6 ٪ إلى 12 ٪ من الضيوف.

كيف Airbnb العمل للمضيفين؟

إذا كان لديك غرفة لاستئجارها (أو منزل كامل) ، فسيتعين عليك تسجيل قائمتك على Airbnb وتحديد مواصفات معينة مثل المساحة والحجم وعدد الغرف والتفاصيل الأخرى في بطاقة بياناتك. ستنشئ ملفًا شخصيًا ، وتضيف صورة ملف شخصي ، وتتعرف على سلسلة من عمليات التحقق والمسح الضوئي (بما في ذلك التحقق من رقم هاتفك والتحقق من هويتك).

ومع ذلك ، قبل الشروع في إدراج مكانك ، ستحتاج إلى التحقق من قانونية سرد التأجير في مدينتك أو منطقتك. يوجد في بعض المناطق قوانين مختلفة حول تأجير المساحات في المنزل لفترات طويلة من الوقت ، لذلك من الضروري التحقق من أن بياناتك على Airbnb والتأكد من صحتها قانونية تمامًا. يوفر الموقع صفحة "لوائح مدينتك" يمكن أن تساعدك في تحديد ما إذا كان إدراج مكانك مناسبًا أم لا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تحتاج إلى تنبيه القرن الإفريقي أو لوحات أخرى من هذا القبيل حول قائمة Airbnb الخاصة بك.

بمجرد تعيين ملف التعريف الخاص بك ، يمكنك بعد ذلك الانتقال إلى قسم "سرد مساحتك" ، والذي سيطالبك بوصف نوع السكن الذي تدرجه في القائمة - سواء كانت شقة أو منزلًا أو غرفة أو غير ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، سيُطلب منك تحديد موقعك وعدد الضيوف الذين يمكن أن تستوعبهم بياناتك والتوافر. ستكون قادرًا على تحديد سعر الإدراج الخاص بك في الليلة أو الأسبوع أو الشهر.

وإذا كنت بحاجة إلى صور للمساحة الخاصة بك ولكنك لا تميل بشكل خاص للصور الفوتوغرافية ، فإن Airbnb توفر صورًا مجانية (إذا كانت منطقتك مؤهلة) لمساعدتك في جعل مكانك يبدو أفضل (والحصول على أفضل سعر).

ومع ذلك ، فإن موافقة الضيف على عاتق المضيف دائمًا - وبمجرد حصولك على طلب لحجز قائمتك ، ستتمكن من التعامل مباشرة مع الضيف. لتسهيل المعاملة قدر الإمكان ، من المفيد في كثير من الأحيان تضمين التوقعات أو المواصفات المتعلقة بقائمتك التي قد تكون مفيدة للضيوف لمعرفة - مثل أي ساعات هادئة قد تكون لديكم ، أو معايير النظافة ، أو حتى عدد رحلات الدرج التي لديك . يمكنك أيضًا الدردشة مع الضيوف المحتملين وحتى كتابة مراجعات مكونة من 500 كلمة (كمضيف وضيف).

بمجرد الانتهاء من إعداد قائمتك ، توفر Airbnb مجموعة متنوعة من الخدمات بما في ذلك الدعم على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، "إعادة المساعدة ، استرداد الأموال ، تعويضات ، مضيف مضيف بقيمة 1 مليون دولار ، وبرامج تأمين لكل من المنازل والتجارب" ، فضلاً عن خدمات السلامة مثل كاشفات أول أكسيد الكربون والدخان ، طفايات الحريق ، ومعدات الإسعافات الأولية.

عند موافقتك على ضيف ، تتعامل Airbnb مع المدفوعات ولكن تتمسك بدفع المضيف حتى 24 ساعة بعد تسجيل الوصول. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المضيفين قراءة معايير مجتمع Airbnb بدقة.

تختلف خيارات الدفع حسب البلد ، ولكن يمكنك عادةً الدفع عن طريق PayPal ، أو التحويل البنكي ، أو الإيداع المباشر (مع رسوم خدمة بنسبة 3٪).

كيف يعمل Airbnb للضيوف؟

Airbnb يجعل من السهل وغير مكلفة للعثور على أفضل صفقة لوجهتك.

كضيف ، يمكنك الذهاب إلى موقع Airbnb على شبكة الإنترنت والبحث من خلال العشرات من المرشحات مثل المنطقة (المدينة ، البلد) ، والمساحة (إذا كنت بحاجة إلى غرفة أو منزل) ، وعدد الضيوف لاستيعابها.

للبدء في تصفح قوائم البيانات ، تحتاج إلى إنشاء ملف تعريف على Airbnb وتقديم المعلومات والقيام بعملية التحقق مثل صورة الملف الشخصي ومعرفه. بمجرد الانتهاء من ملء المعلومات الأساسية وتعبئتها ، يمكنك تصفح أكثر من 800000 بطاقة بيانات في جميع أنحاء العالم. تأكد من تحديد التواريخ الصحيحة وعدد الضيوف للتأكد من حصولك على أفضل سعر وأن رحلتك ستمضي بسلاسة. بالإضافة إلى ذلك ، استفد من برنامج اتصال Airbnb للتحدث مباشرة مع المضيف واستنباط التفاصيل أو الحصول على إجابات عن أي أسئلة قبل الحجز.

عندما تعثر على بطاقة بيانات تريد حجزها ، بناءً على تفضيلات المضيف ، فسوف تقوم إما بحجز القائمة على الفور أو يمكنك طلب حجزها. باستخدام Instant Book ، ستتمكن من حجز القائمة على الفور دون أي خطوات إضافية. إذا اختار المضيف الموافقة على الحجوزات مسبقًا ، فيمكنك اختيار "طلب للحجز" ، والذي سيطالبك بوضع تفاصيل الدفع الخاصة بك وانتظر المضيف للموافقة على طلبك - في غضون 24 ساعة من تقديمه.

بمجرد الموافقة على الإدراج ، ستقدم تفاصيل الدفع ويمكنك التنسيق مع المضيف حول تفاصيل مثل الحصول على المفاتيح أو رموز المرور إلى مكان إقامتك.

كيف تعمل مدفوعات Airbnb؟

لتبسيط العملية ، يتعامل Airbnb مع المدفوعات ويقبل معظم بطاقات الائتمان الرئيسية بما في ذلك MasterCard (MA - Get Report) ، Visa (V - Get Report) ، AMEX (AXP - Get Report) ، واكتشف (DFS - Get Report) ، وكذلك كـ PayPal (PYPL - Get Report) و Google Wallet (GOOG - Get Report) للولايات المتحدة فقط. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم دفع رسوم للمضيفين بطرق متنوعة بما في ذلك الإيداع المباشر أو PayPal أو غرفة المقاصة الآلية (ACH) أو التحويل المصرفي أو السلك الدولي ، و Western Union ، والشيكات الورقية التقليدية (فقط للولايات المتحدة وكندا) ، من بين طرق أخرى.

بمجرد أن يختار الضيف القائمة ، سيقوم بإدخال تفاصيل الدفع الخاصة به وسيقوم Airbnb بمعالجة الدفع الآمن للمضيف من خلال الطرق المذكورة أعلاه بعد تسجيل الوصول للضيف.

رسوم Airbnb

يأخذ Airbnb 6-12 ٪ من رسوم خدمة الضيوف علاوة على دفعتك. بالإضافة إلى ذلك ، يأخذ الموقع عمولة 3 ٪ كذلك.

بالنسبة لبعض البلدان ، قد يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة (VAT) أيضًا. اليابان لديها ضريبة الاستهلاك اليابانية (JCT) ، وأستراليا ونيوزيلندا لديها ضريبة السلع والخدمات (GST). يوفر Airbnb معلومات حول ما إذا كان بلدك مؤهلاً أم لا.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لموقع الشركة ، "تتراوح رسوم خدمة الضيف للمنازل بين 0٪ و 20٪ من الإجمالي الفرعي للحجز (سعر الليلة بالإضافة إلى رسوم التنظيف ورسوم الضيف الإضافية ، إذا كان ذلك ممكنًا ، ولكن باستثناء رسوم Airbnb والضرائب)" ، و يمكن للمضيفين أيضًا فرض رسوم نظافة أو رسوم إضافية.

قد تشمل أي رسوم إضافية رسوم الصرف (عند حجز Airbnb في بلد مختلف بعملة مختلفة) أو الضرائب المحلية.

ما هو Airbnb التسعير؟

يتم تحديد جميع أسعار القائمة من قبل المضيف.

سيحدد المضيف الأسعار في الليلة ، بالإضافة إلى الرسوم الإضافية مثل رسوم التنظيف ورسوم الضيوف الإضافية وما إلى ذلك. السعر الوحيد الذي تحدده Airbnb هو رسوم الخدمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، والتي تقدم خدمة لكل من الضيف والمضيف.

واتضح أن Airbnb قد يكون أرخص من الفنادق في جميع أنحاء العالم.

وفقًا للدراسات الاستقصائية التي أجراها موقع Busbud للحجز في عام 2016 ، والذي قام بتحليل 220،000 بطاقة Airbnb ، كان لدى Airbnb أسعارًا أقل من الفنادق في جميع أنحاء العالم. وعلى الرغم من اختلاف الأسعار حسب الموسم أو عوامل أخرى ، فقد سجلت Airbnb عمومًا معدلات أقل من الفنادق التقليدية في 22 مدينة في أمريكا الشمالية وأوروبا وأستراليا.

وفي عام 2018 ، كان Airbnb لا يزال يفوق أسعار الفنادق في المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم ، وفقًا لفوربس.

اختيار Airbnb أو فندق؟

بينما لا يزال هناك جدل حول اختيار فندق أو Airbnb ، هناك العديد من المزايا التي يوفرها Airbnb مقارنةً بنموذج الفندق التقليدي.

تشمل مزايا اختيار Airbnb على فندق تكاليف أرخص عمومًا (خاصة للمجموعات الكبيرة) ، والحصول على المساحة الخاصة بك (مثل المطبخ ومساحات المعيشة الأخرى) ، وغالبًا ما تكون تجربة شخصية أكثر للمنطقة التي تقيم فيها.

ومع ذلك ، تقدم الفنادق العديد من المزايا بما في ذلك خدمة ترتيب الأسرّة وخدمة على مدار الساعة وموقع مركزي للسياحة. نظرًا لأن الفنادق أكثر تنظيماً ، فقد يفضل بعض الضيوف دفع سعر أعلى مقابل الخدمات الإضافية.

بغض النظر عن اختيارك ، يمكن أن يساعدك التحقق من الأسعار والخيارات في موقعك المطلوب في تحديد نوع الخبرة التي ترغب في إقامتك بها.

هل Airbnb آمن؟

الأسئلة والشواغل المتعلقة بالسلامة ليست فريدة بالنسبة لـ Airbnb - واجه Uber و Lyft ، على سبيل المثال لا الحصر ، مشكلات مماثلة. مع وجود خيار لتوظيف المزيد والمزيد من الخدمات ، يصبح الاهتمام المتزايد بالسلامة أمرًا طبيعيًا ، ولا يمثل Airbnb استثناءً.

كشفت دراسة ومسح أجراها الباحث الداخلي InsideAirbnb.com مؤخرًا أن "80٪ من المنازل أبلغت عن وجود كاشف للدخان. ولكن 58٪ فقط أبلغوا عن وجود كاشف لأول أكسيد الكربون ، وأبلغ 42٪ عن وجود مطفأة حريق و 36٪ أبلغوا عن وجود مجموعة الإسعافات الأولية ، "ذكرت الوقت في عام 2018. تمتد البيانات من 2015 إلى 2016 ، على الرغم من أن الأرقام الفعلية من المتوقع أن تكون أقل.

ومع ذلك ، أكد نيك شابيرو ، رئيس قسم الثقة وإدارة المخاطر في Airbnb ، على سياسات السلامة الخاصة بشركة Airbnb.

"في Airbnb ، السلامة هي أولويتنا" ، قال شابيرو لـ TIME في بيان صدر في عام 2018. "يجب على جميع المضيفين أن يشهدوا بأنهم يتبعون جميع القوانين واللوائح المحلية. نحن ندير ورش عمل حول السلامة المنزلية مع حرائق محلية وخدمات EMS في جميع أنحاء العالم ، تأكد من وصول مضيفينا إلى أفضل المعلومات من أجل الحفاظ على أمان ضيوفهم ومنازلهم وأنفسهم ". توضح القوائم على Airbnb وسائل الراحة المحددة للسلامة ، مثل كاشفات الدخان وطفايات الحريق وأدوات الإسعافات الأولية.

Airbnb استباقي بشأن احتياطات السلامة ، بما في ذلك التحقق والتحقق من الخلفية للمستخدمين عندما يكون ذلك ممكنًا ، وكذلك توفير بعض معدات السلامة للمضيفين المؤهلين.

1. هل يجب علي دفع الضرائب على دخل Airbnb الخاص بي؟

الإجابة المختصرة هي "نعم". الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة في الولايات المتحدة هو إذا كنت تستأجر عقارك لمدة تقل عن 14 يومًا في السنة. ومع ذلك ، بصفتك مضيفًا محترفًا للتأجير قصير الأجل وليس هواة ، فمن المحتمل أن يتم اعتبار أنشطة الاستئجار قصيرة الأجل الخاصة بك كعمل تجاري من قبل السلطات الضريبية.

الخريطة التفاعلية

لقد توصلنا إلى أنه من الأسهل توصيل كل هذه المعلومات بشكل مرئي ، لذلك قمنا بإنشاء خريطة تفاعلية تحتوي على جميع أسعار المدن المختلفة عليها. إذا قمت بتمرير مؤشر الماوس فوق دائرة ، فيمكنك رؤية الاسم والبلد ومتوسط ​​معدل Airbnb لتلك المدينة بالذات.

ما قفز إلينا من النظرة الأولى هو أن المدن الكبرى في أمريكا وأوروبا الغربية كانت أغلى ، المدن الكبرى في أوروبا الشرقية وأمريكا الجنوبية كانت أرخص ، والمدن الكبرى في الصين تميل إلى أن تكون في الوسط.

قررنا التحقق من الحدس لدينا مع البيانات الصعبة.

1. كيف تعمل Airbnb؟

Airbnb هو سوق على الإنترنت يتيح للأشخاص تأجير ممتلكاتهم أو غرف الغيار للضيوف. يأخذ Airbnb عمولة 3 ٪ من كل حجز من المضيفين ، وما بين 6 ٪ و 12 ٪ من الضيوف.

هناك الكثير من المعايير لسرد / البحث عن عقار: من غرفة مشتركة إلى منزل بأكمله ، إلى وجود حمام سباحة إلى وجود غسالة ملابس. هناك صور للممتلكات ، والمضيفين / الضيوف ، مع قائمة خريطة كاملة.

قيود الإيجار قصيرة الأجل في جميع أنحاء العالم

  • أمستردام: كامل استئجار المنازل محدودة لمدة 60 يوما في السنة ، والمقرر أن النصف
  • برشلونة: يجب أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل مرخصة ولكن لا يتم إصدار تراخيص جديدة
  • برلين: يحتاج الملاك إلى تصريح لاستئجار 50٪ أو أكثر من محل إقامتهم الرئيسي لفترة قصيرة
  • لندن: الإيجارات قصيرة الأجل للمنازل بأكملها تقتصر على 90 يوما في السنة
  • بالما دي مايوركا: أعلن عمدة فرض حظر على الإيجارات شقة على المدى القصير
  • مدينة نيويورك: عادة ما يكون غير قانوني لاستئجار الشقق لمدة 30 يوما متتالية أو أقل ، ما لم يكن المضيف موجودا
  • باريس: الايجارات قصيرة الأجل تقتصر على 120 يوما في السنة
  • سان فرانسيسكو: يجب على المضيفين الحصول على تسجيل الأعمال وشهادات الإيجار قصيرة الأجل. إيجار العقارات بأكمله يقتصر على 90 يومًا في السنة
  • سنغافورة: الحد الأدنى لفترة الإيجار من ستة أشهر متتالية للإسكان العام
  • طوكيو: تمت مشاركة المشاركة المنزلية في عام 2017 فقط. يتم تحديدها بمعدل 180 يومًا في السنة

مصادر: Airbnb ، مجلس مدينة أمستردام ، حكومة جزر البليار ، رويترز ، نيويورك تايمز

وعلى الرغم من أن Airbnb لا يمثل سوى نسبة ضئيلة جدًا من جميع الوحدات السكنية في أي مدينة معينة ، إلا أنه يمكن أن يمثل نسبة كبيرة جدًا في بعض الأحياء ، مثل المدينة القديمة في برشلونة.

أشارت دراسة أجريت عام 2015 إلى أن 9.6٪ من جميع المنازل كانت مدرجة على Airbnb - وفي قسم الحي القوطي في البلدة القديمة ، قفزت هذه النسبة إلى 16.8٪.

قابلت الدراسة 42 من السكان المحليين ، أبرز 40 منهم قضايا النزوح - بما في ذلك:

  • طرد المستأجر
  • مضايقة
  • الاضطرابات اليومية

أوقفت برشلونة إصدار تراخيص الإسكان السياحي الجديدة ، والتي بدونها تعتبر الإيجارات قصيرة الأجل غير قانونية. يقول مجلس برشلونة إن التسوية غير القانونية "تخلق تكهنات واقتصادات غير مشروعة وأنشطتها لا تترك شيئًا إيجابيًا للجيران المحليين ، مما يسبب إزعاجًا وشكاوى".

اقترحت دراسة برشلونة والعديد من الدراسات الأخرى - بما في ذلك تلك التي تبحث في بوسطن ولوس أنجلوس والولايات المتحدة بأكملها - وجود صلة بين تركيز خصائص Airbnb في أحد الأحياء وارتفاع الإيجارات.

أشارت دراسة لوس أنجلوس إلى أنه في عام 2014 ، تم تجميع ما يقرب من نصف قوائم Airbnb في سبعة أحياء ، حيث زادت الإيجارات في المرتبة الثالثة بمعدل أسرع من متوسط ​​المدينة. أشارت الدراسة الأمريكية الأوسع إلى أن زيادة بنسبة 10٪ في قوائم Airbnb أدت إلى زيادة بنسبة 0.42٪ في الإيجارات وزيادة بنسبة 0.76٪ في أسعار المنازل.

بالطبع ، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على أسواق الإسكان. وأشار مؤلف تقرير لوس أنجلوس إلى أن نمو Airbnb يمكن أن يكون نتيجة لسبب أكبر من مشاكل القدرة على تحمل التكاليف.

لكن التقرير يشير أيضًا إلى أن Airbnb تحقق أرباحًا من الإيجارات غير القانونية التي "تتسبب في زيادة الإيجارات ، وتقليل العرض السكني ، وتفاقم العزل".

بصرف النظر عن المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف ، يشعر البعض بالقلق من أن التوسع السريع في المدى القصير يتيح إمكانية تغيير جو المنطقة.

تخشى هيئة مراقبة التراث في إدنبرة "تغيير طابع المدينة القديمة على وجه الخصوص" من خلال السماح على المدى القصير ، على الرغم من اعترافها بأن هذه الإيجارات تعزز السياحة وتساعد الشركات.

أجرت دراسة أخرى مقابلة مع مجموعة صغيرة من السكان في جزيرة أواهو في هاواي حول تصوراتهم حول الإيجارات قصيرة الأجل. حددت كل من الآثار الإيجابية والسلبية - ولكن أكثر من هذا الأخير.

كان الناس أكثر قلقًا بشأن شعور المجتمع بالتلف ، مع الإشارة إلى ذلك أكثر من ضعف قيم الممتلكات والقدرة على تحمل التكاليف.

وقال أحد السكان: "هذا الشيء يغير إحساس مكان الحي. إنه يغير من شعوره ، بوجود باب دوار تقريبا من الغرباء".

يخشى البعض أيضًا أن تضيف عطلة العيد مشاكل "السياحة المفرطة". يستقبل كل من برشلونة والبندقية ، على سبيل المثال ، أكثر من 30 مليون زائر سنويًا ، مما يؤدي إلى نقاش قوي حول العواقب.

في أوقات أخرى ، كانت هناك شكاوى حول سلوك الزوار على المدى القصير ، بما في ذلك إلقاء حفلات صاخبة أو خلق ازدحام في مواقف السيارات.

لكن Airbnb وغيرها من مواقع الإيجار على المدى القصير يمكن أن تقدم تجارب إيجابية لكل من الضيوف والمضيفين.

يأمل العديد من الضيوف في توفير المال مقابل الفندق أو الحصول على مزيد من تجارب العطلات "الأصيلة" في الأحياء السياحية الأقل. وجد بحثي أن ما يصل إلى 90٪ من ضيوف Airbnb قالوا إنهم "راضون" أو "راضون للغاية" عن إقامتهم.

يحصل المضيفون على فرصة لمقابلة أشخاص من جميع أنحاء العالم ، بينما يكسبون أموالًا إضافية.

بالنسبة للمجتمع الأوسع ، يمكن لـ Airbnb المساعدة في استيعاب المزيد من السياح وجذب عملاء جدد إلى الشركات في المناطق السكنية بشكل أساسي.

من جانبها ، تجادل Airbnb بأنها تساعد على تنويع السياحة من خلال الترويج للمناطق التي تحتاج إلى أكثر الزوار وتقليل الاكتظاظ في المناطق السياحية الساخنة. تقول أن الأموال المكتسبة من الاستضافة على برنامجها توفر فوائد اقتصادية واجتماعية للعائلات والمجتمعات والحكومات.

وقال ممثل لشركة Airbnb "في الوقت الذي تستمر فيه صناعات السفر والسياحة في النمو بوتيرة أسرع من معظم بقية الاقتصاد ، فمن الأهمية بمكان أن يستفيد السكان والمجتمعات من أعداد قياسية من الزوار إلى مدنهم في كثير من الأحيان".

وأضافت الشركة أنها عملت مع الحكومات في جميع أنحاء العالم على قواعد واضحة "لضمان أن المضيفين والضيوف يمكنهم استخدام المنصة بثقة وثقة".

إن التوسع السريع لشركات الإيجار على المدى القصير - كما هو الحال مع الطائرات بدون طيار والسيارات بدون سائق - هو ظاهرة غير متوقعة نسبياً تجعل الحكومات تعيد التفكير في اللوائح الحالية.

يهدف Airbnb إلى استضافة مليار زائر كل عام بحلول عام 2028. ويعني نطاق طموحه أن المعارك التنظيمية من المرجح أن تستمر في المستقبل المنظور ، حيث تحاول المزيد من الأماكن تحديد تأثيرها والتحكم فيه.

قد نرى المزيد من الإجراءات الصارمة التي حدثت في أماكن مثل اليابان وبرشلونة وبالما.

حتى الولايات القضائية التي تختار نهجًا أكثر تصالحية قد لا تزال تقيد أنواعًا معينة من القوائم وتتطلب بعض مشاركة البيانات في نشاط الاستئجار.

هذا قد يضع المكابح على هدف نمو الشركة ولكنه قد يساعد أيضًا في إضفاء الطابع الرسمي على وجود Airbnb وإضفاء الشرعية عليه باعتباره أداة دائمة في الأحياء في جميع أنحاء العالم.

حول هذه القطعة

دانييل جوتنتاج أستاذ مساعد في إدارة الضيافة والسياحة في كلية تشارلستون بولاية ساوث كارولينا. وهو أيضًا مدير مكتب تحليل السياحة في القسم.

2. لماذا يحب الناس ذلك؟

مزيج من العوامل ، ولكن العوامل المالية في المقام الأول. يحصل الضيوف على إقامة ذات قيمة جيدة في مجموعة كبيرة من النقاط السعرية ، من بضع جنيهات في الليلة إلى مئات ، وغالبًا في المواقع الرئيسية حيث يكلف فندق عادي أكثر بكثير.

يمكن للمضيفين الاستفادة من المساحة الاحتياطية ، ربما إذا كان الأطفال قد نقلوا العش وكان هناك غرفة نوم احتياطية. في الواقع ، وفقاً للخبير الاقتصادي الدكتورة مارغريت ثيسيرا ، إذا أدرج مضيف Airbnb ممتلكاته لمدة سبعة أيام شهريًا في المتوسط ​​فسوف يكسبون 5600 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ، وهو ما يمثل زيادة في دخل الأسرة يعادل 15٪ زيادة في الأجر مقابل متوسط ​​بدوام كامل موظف.

2. ما مقدار الضرائب التي سأدفعها مقابل إيرادات Airbnb الخاصة بي؟

يعتمد مقدار الضرائب أو ضرائب Airbnb المشتركة التي يتعين عليك دفعها على دخل الإيجار وأي نفقات قابلة للخصم قد تكون قادرًا على المطالبة بها. النفقات القابلة للخصم تخفض دخلك الخاضع للضريبة بحيث تدفع ضرائب أقل. يمكنك تقدير مقدار الضريبة التي قد تدين بها على دخل Airbnb الخاص بك باستخدام حاسبة ضريبية.

بالإضافة إلى الإيداع الضريبي السنوي الخاص بك ، قد يُطلب منك أيضًا دفع الضرائب المقدرة على دخل Airbnb الخاص بك. يتم دفع الضرائب المقدرة على مدار العام على أساس ربع سنوي أو شهري حسب أرباحك.

متوسط ​​معدل Airbnb اليومي حسب القارة

كما هو متوقع ، فإن المدن الرئيسية في أمريكا الشمالية (والتي كلها تقريبًا في أمريكا) هي أغلى المدن. تتوسط أوروبا إلى المنتصف لأن لديك مدن باهظة الثمن في أوروبا الغربية (مثل لندن) ومدن رخيصة للغاية في أوروبا الشرقية (مثل بودابست).

في حين أن آسيا وأفريقيا لديها غرف رخيصة ، كانت أمريكا الجنوبية إلى حد بعيد أرخص قارة على الإطلاق.

3. ما هي الفوائد الأخرى؟

هناك أكثر من مجرد دافع مالي: العديد من الضيوف يحبون العيش مثل محلي والحصول على توصيات مطعم من أشخاص على دراية حقيقية ، في حين أن العديد من المضيفين يتمتعون فقط بلقاء أشخاص جدد والتباهي بمنزلهم.

أغلى مدن Airbnb

بما أن أمريكا هي أغنى بلد في العالم ، فإن أسعار المساكن في المدن الكبرى تعكس ذلك.

كان مفاجأة لنا أن سان خوان كانت عالية جدا. إنها أرض تابعة للولايات المتحدة ، ولكنها ليست معروفة مثل المدن الأخرى. تخميننا هو أنه نظرًا لأنها معزولة على جزيرة ولا تحصل على أكبر عدد من الزوار مثل المدن الأخرى ، فإن السعر أعلى.

نود أن نعيد التأكيد على أن هذه الأسعار متوسطات. إذا ذهبت في الأوقات المناسبة وحجزت غرفتك في وقت مبكر بما فيه الكفاية ، يمكنك الحصول على صفقات رائعة حتى في أغلى المدن.

على سبيل المثال ، نظرنا للتو الآن في نيويورك (اليوم هو 27 يونيو 2018) ورأينا هذه الغرفة:

إنه في مانهاتن ، أغلى قسم في مدينة نيويورك ، لكنه لا يكلف سوى 39 دولارًا في الليلة وعلى مسافة قصيرة من مناطق الجذب الرئيسية.

ضع في اعتبارك أنه إذا انتظرت حتى اللحظة الأخيرة ، فقد تعاني محفظتك. هذه الغرفة مدرجة في الصفحة الأولى بسعر 86 دولارًا في الليلة:

ولكن إذا حاولت الحجز في غضون أسبوعين ، فسوف يتعين عليك دفع 131 دولارًا في الليلة:

بالطبع ، هذا يفترض أنه يمكنك حتى العثور على غرفة في اللحظة الأخيرة. يتم حجز الكثير من الغرف الأعلى تصنيفًا في وقت مبكر. تبلغ تكلفة هذه الغرفة 91 دولارًا في الليلة وتحتوي على 238 تعليقًا:

ويتم حجزه لكامل الشهر المقبل:

وغني عن القول ، كلما زاد حجزك ، زادت فرصة حصولك على معدل جيد.

إذا كنت جديدًا على Airbnb ، ضع في اعتبارك أن الأسعار في صفحة البحث لا تعكس دائمًا السعر الفعلي الذي ستدفعه. في بعض الأحيان ستدفع أكثر ، وأحيانًا ستدفع أقل.

3. ما الذي أحتاجه لتتبع من أجل إعداد الإقرار الضريبي Airbnb؟

من أجل إعداد الإقرار الضريبي الخاص بشركة Airbnb ، ستحتاج إلى التأكد من تتبع دخلك على Airbnb ، وكذلك أي نفقات متعلقة بنشاطك التجاري على Airbnb. يمكنك الحصول على سجلات لأنشطة تأجير Airbnb الخاصة بك ببساطة عن طريق تصدير هذه المعلومات من لوحة معلومات مضيف Airbnb.

بصفتك مالك نشاط تجاري ، من المحتمل أن يكون هناك عدد من النفقات المتعلقة بإيرادات Airbnb التي ستخصمها. لذلك ، احتفظ بجميع الإيصالات والفواتير المتعلقة بالمشتريات التي أجريتها لنشاطك التجاري عبر Airbnb.

احتفظ بسجل للتواريخ التي تم فيها تأجير الممتلكات الخاصة بك ولم يتم تأجيرها. هذه التواريخ مهمة لتحديد عدد مرات استخدام الممتلكات الخاصة بك في أنشطة الإيجار لأغراض حساب الخصومات الخاصة بك.

أخيرًا ، ستحتاج أيضًا إلى الاحتفاظ بأي مستندات ضريبية تلقيتها من Airbnb لأغراض التسوية.

4. هل من السهل أن الكتاب؟

نعم جدا. بمجرد إنشاء ملف تعريف تم التحقق منه (والذي يمكن ربطه بوسائل التواصل الاجتماعي) ، يمكنك إرسال رسالة إلى المضيف وإما الحجز على الفور ، أو إرسال طلب للحجز لاحقًا. يجب على المضيفين عرض تقاويم التوفر - معظمهم يتم تحديثهم بشكل جيد - وسيعلمونك بما سيوفرونه مثل المناشف أو مجففات الشعر.

لا يُنصح إذا كنت مسافرًا عبر ذلك - فالعديد من الأشخاص لا يقومون بالحجز لليلة واحدة فقط.

أرخص مدن Airbnb في العالم

عشرة من أرخص المدن في البرازيل. هذا أمر منطقي لأنه خامس أكبر دولة في العالم من حيث عدد السكان ولكنه ليس مكلفًا تقريبًا مثل أمريكا أو الدول الأوروبية.

قبل السفر إلى أي من هذه المدن (أو في أي مكان لهذه المسألة) ، تحتاج إلى التأكد من أنها آمنة. هناك العديد من المواقع على الإنترنت حيث يمكنك الحصول على المشورة بشأن مدى خطورة البلد.

تحتفظ وزارة الخارجية الأمريكية بقائمة بكل بلد ومدى خطورة ذلك. إنه مورد مفيد عند تحديد المكان الذي تريد السفر إليه.

شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو التحقق من عدد السكان الذين يتحدثون الإنجليزية.

في البرازيل ، يتحدث 5 في المائة فقط من السكان الإنجليزية بطلاقة. من ناحية أخرى ، يمكنك أن ترى أن تشيناي تقع في أسفل قائمتنا ، وأن الهند ، التي تضم ثاني أكبر عدد من الناطقين باللغة الإنجليزية في العالم.

4. هل سأستلم أي مستندات ضريبية من Airbnb؟

إذا ربحت أكثر من 20.000 دولار ونجحت أيضًا في إكمال 200 معاملة أو أكثر من عمليات Airbnb في سنة تقويمية ، فستتلقى نموذج 1099-K من Airbnb. ستقوم Airbnb أيضًا بالإبلاغ المباشر عن دخل الإيجار إلى مصلحة الضرائب.

تأكد من التوفيق بين نموذجك 1099-K والأرباح المُبلغ عنها في لوحة معلومات Airbnb. وبهذه الطريقة يمكنك التأكد من أن الإقرار الضريبي الخاص بشركة Airbnb يطابق ما أبلغه Airbnb إلى مصلحة الضرائب.

أسوأ قصص رعب الضيف Airbnb

فيما يلي بعض الأمثلة لأسوأ قصص رعب ضيف Airbnb التي أبلغت عنها وسائل الإعلام الرئيسية:

في أعقاب هذه الأحداث:

ممثلو Airbnb يقولون أشياء مثل ، "نحن غاضبون من تقارير ما حدث ، بمجرد أن علمنا ، لقد حظرنا هذا الفرد بشكل دائم. " (المصدر 1) (المصدر 2) (المصدر 3)

الحقيقة هي:

هذا هو المجموع ، UTTER BS!

هذه هي الطريقة التي خدعنا بها مُضيف خداع ، وهنا قدمت شريط فيديو يثبت أنه يواصل القيام به للآخرين بحسابين جديدين بعد أن حذفت Airbnb الحسابين اللذين أبلغتهما بهما "بشكل دائم".

في الفيديو ، استغرقت أيضًا بضع دقائق ووجدت نفس الشيء يحدث في لندن ونيويورك!

من السهل جدًا إنشاء حساب مضيف حتى بعد "حظره بشكل دائم" بواسطة Airbnb.

يتحدث مقال نُشر على Business Insider عن نفس الشيء بالضبط الذي يحدث في عام 2014 حيث يعود مضيف "محظور نهائيًا" فورًا تقريبًا ، ومع ذلك ما زال مستمراً في عام 2017 !؟

Airbnb ، أين أنت رقابة جودة؟!

متوسط ​​أسعار Airbnb اليومية في أمريكا

إذا كنت ترغب في العثور على مدينة كبيرة ورخيصة للسفر إليها في أمريكا ، فلديك خيارات قليلة. وجدنا سبع مدن رئيسية بمعدل Airbnb أقل من 40 دولار.

على الرغم من أننا لا نحاول تثبيطك عن السفر إلى المدن الكبرى مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك ، إلا أنك ستدفع مقابل هذا الامتياز. متوسط ​​Airbnb هو أكثر من ضعف تكلفة المدن AirBnb أرخص.

ضع في اعتبارك أن أرخص المدن في جميع أنحاء العالم بشكل عام يبلغ متوسط ​​سعر Airbnb اليومي حوالي 15 دولارًا. إذا كنت في أمريكا وتبحث عن مكان للسبت ، فقد يكون من المنطقي البقاء في بلد أرخص.

عندما تجمع بين مدخرات بقيمة 20 دولارًا أو أكثر في الليلة مع تكلفة المعيشة الرخيصة ، يمكنك توفير على المدى الطويل حتى لو كان عليك دفع ثمن رحلة دولية.

نتائج دراسة البحث

للتأكد من أن هذا البحث كان دقيقًا قدر الإمكان ، قمت بتجنيد مساعدة شينا أهلفيست ، دكتوراه وهي خبيرة في أبحاث المستخدم وتصميم الاستطلاعات واختبار قابلية الاستخدام. لقد جعلتنا نقوم "بتقييم الموثوقية" ووجهت العملية برمتها لإجراء الدراسة. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول بحثنا ، هنا رابط لطرق ونتائج الدراسة وتوصياتنا. أنت حر في استخدام هذا البحث مع وجود رابط لهذه الصفحة كمصدر.

5. ما هي النماذج التي يمكنني استخدامها لتقديم إقرار ضريبة Airbnb؟

يستضيف Airbnb ملف الضريبة Airbnb باستخدام إما الجدول C أو الجدول E (نموذج 1040). يتم استخدام الجدول C للإبلاغ عن إيرادات الأعمال بينما يتم استخدام الجدول E للإبلاغ عن الدخل الخامل. نظرًا لأن غالبية مضيفي Airbnb يقدمون الخدمات لضيوفهم ، فإن دخلهم لا يعتبر سلبيًا. لذلك ، يجب على هؤلاء المضيفين تقديم ضرائب باستخدام الجدول C.

عندما تكون مدرجًا في الجدول C ، يجب عليك أيضًا دفع ضريبة التوظيف الذاتي ، أي الضمان الاجتماعي وضريبة الرعاية الطبية. يتم دفع ضرائب التوظيف الذاتي كل ثلاثة أشهر أو شهرية ، اعتمادًا على دخل Airbnb الخاص بك.

متوسط ​​أسعار Airbnb اليومية في أوروبا

كما ترون أدناه ، يمكن أن تختلف الأسعار في أوروبا قليلاً. ليلة واحدة في روما سيكلفك 30 دولارًا أكثر من ليلة في أثينا.

تقع معظم مدن النصف السفلي في أوروبا الشرقية بينما تقع مدن النصف العلوي في أوروبا الغربية.

إذا كنت ترغب في القيام برحلة طويلة إلى أوروبا وترغب في رؤية المدن الأكثر شعبية ولكنها باهظة الثمن (مثل باريس) ، يمكنك التوفير عن طريق مزج المدن الأرخص مع المدن الأكثر تكلفة. من السهل نسبيًا التنقل في جميع أنحاء أوروبا ، ما عليك سوى استخدام EuroRail.

6. كيف تصل إلى العقار إذا لم يكن هناك استقبال؟

بمجرد أن تقوم بالحجز ، ستقوم أنت والمضيف عمومًا بترتيب مكان وزمان الاجتماع ، بما يناسب مكان الإقامة ووقت وصولك. قد يكون هذا في العقار نفسه ، أو إذا كان من الصعب العثور عليه ، يوافق الكثير من الناس على الاجتماع في موقع أكثر مركزية والذهاب من هناك.

بعض Airbnbs عبارة عن خدمات احترافية بدلاً من إدارتها بواسطة مضيف شخصي ، لذلك يمكنك مقابلة أحد موظفيها بدلاً من المالك مباشرة.

6. ماذا عن الضرائب المحلية؟

بالإضافة إلى الضرائب الفيدرالية ، قد تكون مدينًا أيضًا لضرائب الولاية والضرائب المحلية على دخل Airbnb الخاص بك. لمعرفة الضرائب التي ستحتاج إلى دفعها ، اتصل بالسلطات الضريبية في المنطقة التي يقع فيها العقار. تشمل الضرائب المحلية التي يستضيفها Airbnb عادة ضريبة المبيعات وضريبة الإشغال.

في بعض الولايات القضائية ، قد تقوم Airbnb بتحصيل ضريبة الإشغال وتحويلها ، والتي تُعرف أيضًا باسم ضريبة الفندق أو ضريبة السكن أو ضريبة الإشغال المؤقت نيابة عنك. هذا يعني أنه سيتم إضافة هذه الضرائب تلقائيًا إلى فاتورة الضيف. فيما يلي القائمة الكاملة بالولايات القضائية التي يجمع فيها Airbnb الضرائب نيابة عن المضيفين.

لا يزال كمضيف Airbnb ، فأنت مسؤول في النهاية عن الوفاء بالتزاماتك عندما يتعلق الأمر بالضرائب المحلية. لذلك حتى إذا لم يقم Airbnb بجمع الضرائب المحلية نيابة عنك ، فيجب دفعها. قد يُطلب منك أيضًا تقديم الإقرارات الضريبية للإقامة من أجل الإبلاغ عن مقدار الضريبة المحصلة حتى إذا كان Airbnb يقوم بذلك نيابةً عنك.

متوسط ​​أسعار Airbnb اليومية في أمريكا الجنوبية

بما أن أمريكا الجنوبية كانت لديها أرخص الأسعار بشكل عام ، فهناك الكثير من الأماكن الرخيصة للسفر إليها. كثير من هذه الأماكن لا يوجد بها عدد كبير من السكان الناطقين باللغة الإنجليزية ، لذلك ضع ذلك في الاعتبار.

One city that you might want to look into for a longer stay is Buenos Aires. It’s cheap and 42% of Argentinians speak some English. The U.S. Department of State says that Argentina is a safe country overall, though there is some risk of street crime like pickpocketing.

We found it notable that there wasn’t a single costly city in South America. The priciest city in South America, Santa Cruz, had the 97th highest Airbnb rates of all the cities we analyzed.

If you’re looking to do a long trip and see a few major cities, it’s worth looking into South America. There are many cities spread across different countries, all at an affordable rate.

7. What Business Expenses Can I Deduct?

Airbnb hosts can deduct a variety of expenses that are directly related to their rental activities. For example, you can deduct:

  • commissions and fees charged by Airbnb
  • the costs of furnishing your rental
  • marketing and advertising costs for your Airbnb business

and a portion of the:

  • homeowner’s insurance
  • mortgage interest
  • property taxes
  • utilities

For the costs of owning and maintaining your property, you may only deduct the portion of the costs that can be allocated to the rental unit on your Airbnb tax return .

Depreciation is one of the biggest deductions for Airbnb hosts. Depreciation is the reduction in value of property over time. Depreciation can be spread out over many years when it comes to Airbnb tax returns providing yet another way to decrease your taxable income.

Average Daily Airbnb Rates in Africa

While not as cheap overall as South America, there are some affordable, English-speaking cities in Africa you could consider traveling to.

If you’re open to traveling to South Africa, there are four South African cities on our list that offer rooms for under $35 a night. 31% of the South African population speaks English, so you should be able to communicate just fine.

8. But can you trust the people?

نعم فعلا. Firstly, there’s the peer-review system, where hosts and guests can leave honest reviews for each other, comments can only be left after a reservation.

There’s also the Verified ID system which confirms people’s identities by matching them with social media and other offline documents like scanning photo ID (this system is currently only compulsory for last-minute bookings).

8. Should I Hire a Tax Professional?

The information provided in this article should not be considered as tax advice. We recommend that you consult a CPA or tax professional in order to get Airbnb tax advice that applies to your specific situation. By working with a tax professional to prepare your Airbnb tax return , you can greatly reduce the chances of being cited for Airbnb tax evasion and avoid paying more taxes than you actually owe.

Average Daily Rates in Asia

Since it’s the most populous continent, it makes sense that 94 of the cities analyzed are in Asia.

Where you travel to in Asia can dramatically impact the cost of your Airbnb. The more expensive cities will cost you an extra 20 dollars a night or more.

There are several options for cheaper stay in Asia. India has the second largest English speaking population and has 11 cities on our list for under 30 dollars a night.

If you want to see several cities, you could make a trip through Southeast Asia and stay at several of the cities on our list. You could travel to Vietnam, Malaysia, Thailand, and Indonesia while not needing to spend over 30 dollars a night.

11. What about refunds?

There are five levels of cancellation policies depending on the individual host. Generally speaking, you won’t get a refund for cancelling a trip at short notice but you might if there are extenuating circumstances or if there is something wrong with the property that wasn’t made clear in the description.

1) Why do you only require email & phone verification to become a host?

In this video I also show examples in London and New York of multiple accounts listing the same property. It took me less than ten minutes to find just these few examples, which leads me to believe that your site is full of such scams.

Even the Russian mafia are using Airbnb for money-laundering schemes! It’s just too easy to become a host…

12. And for the host?

Airbnb has a 24-hour customer hotline for both guests and hosts, and for the latter, they recently introduced an insurance policy for any loss due to theft or vandalism - in Britain and 28 other countries, hosts are protected by a £600,000 “host guarantee”, backed by Lloyd’s of London. Airbnb recommends that hosts also have additional, appropriate home insurance.

For more information on hosting or booking, visit Airbnb.

2) Why don’t you require hosts to have government > Surely this would help prevent so many nightmares if you didn’t allow nefarious hosts and criminals to get on the website in the first place? Additionally, it would make it harder for scammers to continually abuse the website.

This video from CBC Canada they say, “We asked Airbnb why it’s not mandatory to provide identification?”


This sounds like a clever money grab to me. The easier you make it for hosts to sign up, the more money you make… And the more you expose all of your guests to very real risks. Excellent business practices? We think not.

استنتاج

Where you stay in the world can have a huge impact on the price of the Airbnb daily rate you’ll pay.

We encourage you to do extensive research before you plan your next trip and book your next Airbnb stay. A little planning can save you a lot of money!

We hope you found our research useful and wish you well on your next vacation, wherever you may go.

If you want to see all of the results of our study, you can see the complete city breakdown here:

Featured image credit: AngieYeoh / Shutterstock.com

Your feedback has been sent. شكرا جزيلا!

We take your comments very seriously as they really help us to improve the site.

If you'd like to add a comment to this article and share your valuable feedback and opinions, please click here to leave your comment.

نحن هل حقا appreciate it!
- Alex & Erin

An error occurred please try again later

3) Why doesn’t your platform have photo recognition software built in to detect multiple listings with the exact same photos?

In it, you say that you are:


After watching the above video, can you really claim that your “machine learning technology” is actually doing anything productive or protective?

In the same article, you also say:

If I can find multiple examples of fake listings in Paris, London and New York in under 10 minutes, I would be willing to bet that there are literally 10s of thousands of fake listings plaguing your website and scamming your guests. And as soon as you delete the listing they’ll just create a new one using the same pictures!

Furthermore, a scammer doesn’t need you to transact off of the website قبل your trip to be successful at scamming you: the one that got us in Paris lured us up 6 flights of stairs and then demanded cash upon arrival. He said he had a problem with his bank getting the money from Airbnb and so he cancelled our reservation to demand cash up-front. He waited until we’d moved all of our bags in to tell us this.


Lastly, if a criminal wanted to use your website to lure people to their house (or someone else’s house) they wouldn’t have to put any focus on money – once you were in their space they could pretty much do whatever they wanted with you…

Best for Getting the Whole Place to Yourself

9flats might not seem too different to Airbnb—and in all honesty, it isn’t—but what distinguishes it is its collection of whole apartments to rent. Instead of just a room in someone’s apartment, 9flats gives you the whole place. The heading of each apartment tells you how many people you can fit in the accommodation and the minimum number of nights you need to stay. This makes your searching even quicker as you don’t need to open the ad to get the essential details.

Currently, the website operates on almost every continent, bar Oceania. It has luxury villas on Miami Beach, chalets in the Alps and just about everything else in between.

If you’re like me, you owe it to yourself to experience alternative forms of accommodation! Life is too short. It’s important to broaden your horizons when it comes to travel and choosing where you’re going to stay.

There are more than a few sites like Airbnb. They all prove to be useful in their own special way, depending on what you’re looking for. Knowing which one to use and when is one of the most important things to remember. Then you can start your search for accommodation.

4) Why don’t you require hosts to verify their property address and also do random spot-checks to ensure that listings are actually legit?

If Google can send postcards (with a pin number) to businesses wanting to be listed in Google Maps, why can’t you send postcards to new hosts so that they have to prove their address is real. This way, when you “permanently ban” a host you can blacklist the address so that the same host can’t simply list the address next door and get right back on the platform like the scammer in Paris did to us.

Additionally, if hosts had the chance of being randomly checked on, it’s likely that they would all be “better behaved”. This is especially important for listings that are new and don’t have a perfect 5-star rating.

5) Why don’t you require hosts to list the square footage/meters of their accommodation?

Additionally, you could require all hosts to have a floor plan (like pictured) with measurements of each wall to make it clear how big or small a place really is. I know many good superhosts include it already and it’s so helpful!


6) Why do you treat your customers so poorly?

My above study of over 1000 bad Airbnb experiences reveals overwhelmingly that your customer service simply isn’t good enough. It’s incredibly disorganized and frustrating – my wife and I have literally spent more than 30 hours on the phone and writing emails back and forth.

Below, I theorize 3 reasons why Airbnb customer service is so terrible.

Our Favorite Partner Offers

Credit Cards

  • Best First Credit Cards
  • Best Travel Rewards Cards
  • Best Business Credit Cards
  • Best Chase Credit Cards
  • Best Amex Credit Cards
  • Best Capital One Cards
7) Why do you put your customers out on the street if your listing is not safe?

Do you know how difficult baby travel is let alone having terrible customer service? If you had helped us at that point I probably wouldn’t be writing this article, and I would continue to use Airbnb.

Instead, this nightmare experience means you’ve lost us as customers. How much does that cost in the long-run?


8) Why is your review system so broken?

I know you have tried to improve your review system over time and I’m glad you’ve finally agreed to allow guests to write reviews even if they cancel or leave early.

In my experience, major problems still exist. For example, in September we stayed at a beautiful place in Sardinia, Italy and our host was wonderful. She was so helpful and nice that we left a glowing 5-star review. However, what we should have done was leave a 4-star review because the bed was horrible. We did let her know about the bed privately but not publicly because we had built a personal relationship with her and didn’t want to leave a bad review. That means that the pressure of the personal (good or bad) relationship between guests and hosts affects the legitimacy and accuracy of ratings.

This is still a BIG problem.Back to top


New To Points & Miles?

Get FREE Updates, Tips & Strategies!

Disclaimer: Upgraded Points, LLC and its website, UpgradedPoints.com, provides information on credit cards, reward programs, travel information and ancillary information concerning travel and credit cards. The information provided is for informational purposes only and should not be considered financial, tax or legal advice.

Upgraded Points, LLC uses reasonable efforts to maintain accurate information on the site — and p rior to applying for any credit card offers found on UpgradedPoints.com, all visitors should review other features of such credit cards including but not limited to interest rates, annual fees and transaction fees, and should determine the suitability of such credit cards considering their own individual financial position.

Advertiser Disclosure: Many of the credit card offers that appear on this site are from credit card companies from which we receive compensation. This compensation may impact how and where products appear on this site (including, for example, the order in which they appear). This site does not include all credit card companies or all available credit card offers. For more information on our advertisers, see here. In addition, as an Amazon Associate we earn from qualifying purchases.

Editorial Disclosure: The content featured on UpgradedPoints.com has not been provided by the credit card companies mentioned. Any and all options, reviews, comments and analyses are the responsibility of the author(s) and not any Advertiser or credit card issuer.

Advertiser Disclosure

Many of the credit card offers that appear on this site are from credit card companies from which we receive financial compensation. This compensation may impact how and where products appear on this site (including, for example, the order in which they appear). However, the credit card information that we publish has been written by experts who know these products inside out, and what we recommend is what we would (or already) use ourselves. This site does not include all credit card companies or all available credit card offers that are on the market. For more information on our advertisers, see here.

Use the REVIEWS to your advantage

1) Never book a place with zero reviews. Unfortunately, this makes it difficult for legitimately good new hosts to get started on the platform but it’s the safest way to avoid scams. We’ve learned this the hard way.

2) If a place has less than 5 stars don’t stay there. Airbnb has an unreliable review system that makes it such that most people will only leave less than 5-stars when they have a horrible experience. Therefore a place with a 4.5-star average is likely to have had guests with bad experiences.

3) In busy tourist areas, only go for places with over 50 reviews. If you want to be sure the reviews are legit, from real travelers, then only stay with a lot of reviews. The more the better.

4) In less popular areas, only go for places with over 25 reviews. Since remote areas are likely to have fewer visitors than big cities then a minimum of 25 reviews should be okay. Again, the more the better.

5) Make sure the reviews are from real travelers, not friends or family of the host. If you do decide to take a gamble and stay at place with only a handful of reviews then try to snoop through the reviews and get a feeling for if they are from real travelers or not. Click on the reviewers profile and see that they have stayed at many Airbnbs, not just the one you’re looking at.

6) Carefully read all reviews, especially the 10 most recent reviews. Like any business, things can go downhill over time. Reading the 10 or more most recent reviews will give you a sense of the current state of affairs. If you want to do full due diligence then read every single review posted.

7) Look out for any kind of negative reviews and read them carefully. Since the Airbnb review system makes it difficult to be critical, people often dance around the problem so if there is something negative, it usually was really bad.

8) Read between the lines with anything that isn’t ideal. Look for any source of red flags e.g. “it was a bit small” or “the drapes haven’t been cleaned in years”. Anything like this is a sign of a bigger problem with the place being extremely small or unclean.

9) Repeated references to something tells you a lot about that pro or con. If a certain issue, good or bad, keeps coming up in the reviews then it will be certainly true. And it will likely be a bigger problem or a bigger perk than the individual review described.

10) Don’t trust a place simply because it has a 5-star average. I know this might contradict an earlier tip, but you have to take all of the tips into account. For example, if a place has a 5-star average but when you communicate with the host they’re not responsive then that could point to a big problem later on.

11) If cleanliness (or any detail) is important to you, look for those references in the reviews. The reviews are your only chance of finding a third-party verification of something so read carefully. It’s time-consuming, I know!

Only stay with the best HOSTS

12) Wherever possible, only use superhosts. According to the Airbnb website, superhosts are experienced, respond quickly, have at least 80% 5-star reviews and rarely cancel reservations. They are your best bet for a good experience. Note: there is filter you can turn on so that you only see superhosts.

13) Only stay with hosts who have verified government ID. I suggest only staying with hosts who have provided government ID because it gives an added layer of proof that you’re dealing with a real person.

14) Look for hosts who have been guests and read their reviews. If you click on a host’s profile you can see their “reviews from guests” but if you keep scrolling you can see their “reviews from hosts” too. This allows you to get a sense of the host’s true nature from both perspectives. If they don’t have any “reviews from hosts” then that could be red flag.

15) Don’t stay with a host who has more than one or two properties. When a host has a lot of listings then you know this is their main business and it takes the personal home feeling out of your stay. We unfortunately had a disastrous stay with a superhost in Paris who had 62 listings. There has even been research showing that service quality declines when a host manages too many listings.

16) Carefully read replies that hosts give to negative reviews. You can learn a lot about a host by seeing how they deal with negative feedback. If they are accusatory and not proving they tried to fix the problem in a logical way, then stay away from those hosts.

17) See how the host communicates (e.g look for responsiveness, friendliness and clarity). The speed at which you get a response from a host is very important to prove that when you’re staying at their place they will hopefully maintain the same responsiveness.

18) Always ask your host to explain anything that you’re unsure of. Inevitably there will be something that isn’t clear from the description. For example, my wife is allergic to cats so she always checks to see if there has previously been a cat at the property. Another example might be asking what specific utensils does the kitchen have.

19) If you’re a single woman, it may be best to go with a female host. This is particularly true if you are renting a private room within a house hosted by a single male. There have been a number of reports where male hosts ask the female guest to share their bed!

20) If a host demands cash on arrival, simply say, “no!” and leave no matter what. As soon as you transact off the platform, Airbnb can’t protect you if anything goes wrong. Typically these people are scammers and the place is likely to have a lot of unforeseen problems too.

21) Make sure you have the host’s phone number before arrival. This is important to have in case of emergencies or simply for directions to give the taxi driver, who may not speak English if you’re abroad.

22) Be clear about who is going to stay at (or visit) the property and get the hosts approval. It is the courteous thing to do and will minimize the chances of upsetting the host. Additionally, if you have documented proof that you got permission to have your friends visit then the host can’t write you a bad review or claim to Airbnb that you broke the rules.

23) Airbnb has had countless bad cases of discrimination. Therefore, if you have any reason to believe that you could be discriminated against such as if you’re LGBTQ, then make sure your host is okay with your stay (it is horrible I that even have to write this 🙁 ).

شاهد الفيديو: قانون ضريبة الدخل الجديد. اتفرج على الفيديو واحسب ضريبتك وريح بالك (شهر فبراير 2020).